タワーマンションのメリット
タワーマンションを購入することで、日常生活の利便性が高まるというメリットがあります。
タワーマンションでは、一般的なマンションにはない特別な共用施設やサービスが充実しています。
例えば、タワーマンションでは、屋内プールやジム、サウナ、共用のバーベキューエリアなどの施設を利用することができます。
これらの施設は、自宅からすぐに利用できるため、忙しい日常生活の中でも手軽にリラックスしたり、健康を維持したりすることができます。
また、タワーマンションには、セキュリティ対策が充実していることも特徴の一つです。
24時間ガードマンや監視カメラなどが設置されており、安心して生活することができます。
また、多くのタワーマンションでは、オートロックやセキュリティキーなどの入場制限もありますので、不審者の侵入を防ぐことができます。
その他にも、タワーマンションは高層階に位置しているため、素晴らしい眺望が楽しめることもあります。
特に、海や山などの美しい景色が見渡せる場合もあり、リラックスした気分で毎日を過ごすことができます。
以上のような利便性や豪華な共用施設が、タワーマンションに住むことのメリットとして挙げられます。
日常生活がより快適になる上に、安全性や美しい眺望も享受できるため、多くの人々にとって魅力的な住まいの選択肢となっています。
タワーマンションのサービス例
コワーキングスペース タワーマンションでは、さまざまなサービスが提供されています。
例えば、共同のコワーキングスペースがあります。
ここでは、住民同士が集まり、作業やミーティングを行うことができます。
ワーキングスペースには、デスクや椅子、電源やインターネット接続などが完備されており、働く環境が整っています。
コンシェルジュ タワーマンションには専任のコンシェルジュが常駐しています。
彼らは住民の要望や問い合わせに応じ、各種手続きや予約の手配などをサポートしてくれます。
また、荷物の受け取りや配送の手配も行っており、快適で便利な生活をサポートしてくれます。
ラウンジ タワーマンションには、共用のラウンジもあります。
ここでは、住民同士がくつろいだり、交流を深めたりすることができます。
ソファやテーブルが配置されており、会話を楽しむこともできます。
また、雑誌や新聞なども備え付けられているため、リラックスした時間を過ごすこともできます。
フィットネス・プール タワーマンションには、フィットネス施設やプールも完備されています。
ここでは、住民は自宅近くで運動することができます。
トレーニング機器やプールは最新の設備が揃っており、健康づくりに役立ちます。
また、専門のトレーナーもいる場合もあり、より効果的なトレーニングを受けることもできます。
読書スペース タワーマンションには、読書に集中できるスペースもあります。
ここでは、ストレスなく本を読むことができます。
静かで落ち着いた環境が整っており、集中力を高めることができます。
また、豊富な書籍が揃っているため、さまざまなジャンルの本を楽しむことができます。
茶室 タワーマンションには、日本茶を楽しむことができる茶室もあります。
ここでは、住民同士がお茶を飲みながらくつろぐことができます。
和室の雰囲気が漂っており、日本の伝統文化に触れることができます。
自習室 タワーマンションには、自習室も用意されています。
ここでは、住民が集まり、勉強や資格の勉強を行うことができます。
静かで集中できる環境が整っており、勉強効果を高めることができます。
展望室 タワーマンションには、展望室もあります。
ここからは、素晴らしい景色を楽しむことができます。
高層階に位置しているため、眼下に広がる景色を一望することができます。
美しい夜景や都市の景色を楽しむことができます。
キッズルーム タワーマンションには、子供たちが遊びながら学ぶことができるキッズルームもあります。
ここでは、おもちゃや絵本が豊富に揃っており、子供たちは自由に遊ぶことができます。
また、専門のスタッフもいる場合もあり、安心して子育てができます。
宿泊スペース タワーマンションには、宿泊スペースも設けられています。
ここでは、住民の友人や家族が訪れた際に、宿泊することができます。
快適な空間が用意されており、ゲストをおもてなしすることができます。
また、タワーマンションには、駅やスーパー、コンビニ、病院などが近くにあり、便利な立地が多いです。
大規模なマンションの場合、周辺に必要な施設が整っているため、生活が便利です。
また、24時間ゴミ捨てができたり、日常生活の利便性が高くなる点も大きなメリットです。
安心して暮らせる
さらに、セキュリティ面においてもタワーマンションは安心して暮らすことができます。
入り口やエレベーターには専用のキーが必要であり、防犯カメラも設置されています。
また、敷地への入り口も1箇所に絞られるなど、セキュリティ面が強化されているマンションも増えています。
さらに、タワーマンションは地盤改良工事が行われており、地盤が安定しているため、地震に対しても耐性があります。
火災の場合も、スプリンクラーや防火シャッターが設置されており、より安心して生活することができます。
最後に、タワーマンションは中古でも高値で売れる可能性が高いため、資産価値が下がりにくいといえます。
特に人気のある物件は、すぐに買い手が見つかる場合もあります。
そして、新築のタワーマンションの価値も年々上昇しており、投資価値が高いと言えるでしょう。
タワーマンションのデメリット
タワーマンションを購入する際はメリットだけでなく、デメリットについても必ず確認しておきましょう。
あとから「こんなはずではなかった！」とならないためにも、とても大切なポイントです。
それぞれについて確認していきましょう。
高いランニングコストが発生する
タワーマンションは、管理費や修繕積立金などといったランニングコストが高い傾向があります。
サービス面が充実しているほど、管理費は高くなります。
とくにコンシェルズサービスが充実していれば、管理費も自動的に高くなるでしょう。
また多くのタワーマンションで起こり得る事態が、修繕費の不足です。
タワーマンションは通常のマンションに比べて、エレベーターやエアコン、照明などの設備は特殊であるため、大規模修繕には多額の費用がかかります。
しかし、タワーマンションを販売する際は修繕積立金を低く設定していたり、メンテナンス費用の見積もりが甘いケースがあるのです。
いざ大規模修繕をおこなう時に別請求がくる可能性があることを理解しておきましょう。
移動時間が長くなる
通勤通学時間帯のエレベーターが渋滞することが、タワーマンションの難点です。
最寄駅までは近いのに、住戸から1階のエントランスまで時間がかかることもあります。
ただし近年では、エレベーター台数を確保しているタワマンも多いです。
また低層階用、中層階用、高層階用など、停止する階数を分けていることが多いので、新築のものはあまり心配はいらないでしょう。
エレベーターの台数を確認
タワーマンションは、建物が高層階になるため、エレベーターの台数が適切であるかを確認することは重要です。
エレベーターの数が少ないと、混雑や待ち時間が発生する可能性が高まります。
特に移動や買い物などをする際には、エレベーターの待ち時間にストレスを感じることがあるかもしれません。
さらに、エレベーターが故障している場合は、住民の生活に支障をきたす可能性もあります。
そのため、エレベーターの台数や動作状況をしっかり確認し、安心して快適な生活を送ることができるかどうかを判断することが重要です。
不動産の購入は長期的な投資ですので、細かな点まで注意を払い、後悔のない決断をするようにしましょう。
コンシェルジュが担うサービス
コンシェルジュの提供するサービスは、主に以下のようなものがあります。
– クリーニングの取り次ぎ
– 宅配の発送・受け取り
– タクシーの手配
– 設備故障時の対応
– レンタカーの手配
– 共用施設の管理
また、タワーマンションによっては、コンシェルジュが常駐している場合もありますが、一部のマンションでは特定の時間帯にサービスを提供している場合もあります。
コンシェルジュのサービスや接客が十分に高品質であるかどうかは、事前に確認しておきたいポイントです。
共用施設の管理には、タワーマンションの選択に重要な影響を与えますので、よく注意することが必要です。
共用施設の重要性
タワーマンション選びで通常のマンションとの大きな違いが共用施設です。
タワーマンションの魅力でもある共用施設は、しっかりと確認しておく必要があります。
マンションの部屋だけを見ても、タワーマンションの価値を完全に把握することは難しいものです。
なぜなら、それぞれのタワーマンションは共用施設に特色を持っているため、内覧の際には共用施設も訪れることが重要です。
一部のタワーマンションの共用施設の一例としては、
コンシェルジュ
ラウンジ
フィットネス・プール
読書スペース
茶室
自習室
展望室
キッズルーム
宿泊スペース
があります。
ただし、自分にとって必要のない施設が多い場合、共用施設が実際に利用価値を持つかどうかは検討しなければならないこともあります。
災害対策の確認
タワーマンションを選ぶ際には、どのような災害対策が行われているかを確認することは欠かせません。
日本は地震の活発な地域であり、いつどこで地震が発生するか予測することは不可能です。
超高層建築物は、国土交通大臣の認定を受ける必要があり、災害対策においては一定基準を満たしています。
しかし、それぞれのタワーマンションは細かな内容が異なるため、以下の項目について確認しておくことが重要です。
タワーマンションを選ぶとき、エレベーターの数にも注意を払う必要があります。
なぜならエレベーターの台数が少ないと、通勤や通学時間に混雑してしまい、エレベーターを待つ時間が10分以上かかることもあります。
エレベーターの理想的な台数は100戸に1台とされています。
ただし、台数だけでなく以下の事項も確認することが重要です。
エレベーター1台あたりの収容人数が十分か、エレベーターが高層階と低層階で分けられているかなどです。
タワーマンションの高層階と低層階での特徴
タワーマンションの高層階と低層階では、それぞれ異なる特徴があります。
高層階の特徴としては、素晴らしい眺望が得られること、北向きでも明るいこと、セキュリティ面が高いこと、虫が発生しにくいことが挙げられます。
一方、低層階の特徴は、家賃が割安（高層階と比較して）であること、地震時に揺れにくいこと、ベランダを使いやすいことです。
ただし、低層階では高層階と比較して格差を感じることもあることに留意しておく必要があります。
タワーマンションにおける洗濯物の干し方
タワーマンションの高層階では、風が強いために洗濯物を外に干すことが難しい場合があります。
また、ベランダがない場合もあります。
そのため、室内で洗濯物を乾かす必要があります。
室内での洗濯物の乾燥には、室内干し向けの洗剤や浴室乾燥機を利用することができます。
ただし、布団やカーペットなど大きなものを洗濯する場合は、専門業者に依頼する必要がある場合もあります。
洗濯物の干し方に関しては、事前に考慮しておく必要があります。
まとめ
タワーマンションを購入する際は、部屋だけでなく、サービスや共用施設、エレベーターの状況などを総合的に考慮し、支払った金額に見合った価値を感じるかどうかを重視すべきです。
タワーマンションの価値は単に部屋だけで測ることはできません。
購入は重要な決断であり、安易に選ぶべきではありません。
慎重に確認することが大切です。
