不動産売買とは
不動産売買とは、新築または中古の戸建て住宅やマンション、土地などの不動産物件を購入または売却することを指します。
不動産売買は、通常の商品や日用品と比べて金額が大きくなる傾向があります。
たとえ中古物件であっても、平均的には約1,000万円程度の価格が見込まれます。
このような高額な取引が数多く行われるため、不動産売買には登記制度が存在します。
一般的に、不動産の売買は頻繁に行われるものではありません。
結婚や子供の誕生を機に新しい住宅を購入した後は、修繕やリフォームなどのメンテナンス作業が行われるだけであることが多いでしょう。
しかしながら、子育てが終わった後には住まいのサイズが大きすぎると感じる方も増えています。
また、退職後に元の住まいを売却し、より小さい住宅に引っ越すというケースも多く見受けられます。
このような場合、不動産業者は売り手と買い手をマッチングさせるために仲介役となりサポートしてくれます。
不動産売買の仕組みについて
不動産売買をする際には、売手と買手の両者の間に入り、一連の業務を進行役として行ってくれる不動産会社が必要不可欠です。
一般的に、戸建住宅などの不動産物件の売買では、不動産会社が仲介役となって双方をサポートします。
不動産売買の仕組みは、売手側と買手側、そして不動産会社の3人の主要な登場人物が関与しています。
一般的に、日用品や食品の流通では、メーカーや食品生産者が各店舗に商品を仕入れ、それぞれの店舗で販売される仕組みがあります。
それに対し、不動産物件などの高額な商品は、企業が一度に仕入れることが難しいため、不動産会社が売手と買手の間に入って契約を進行させる形態が一般的です。
不動産物件の売買において、不動産会社が仲介する割合としては、売買物件の多くが個々人が所有しているものであり、不動産会社自体が所有しているものは少ないです。
したがって、不動産物件の売買取引では、不動産会社が所有する物件ではなく、個々の売主が所有する物件を取引することが一般的です。
不動産売買の流れについて
不動産の売買取引には、大きく分けて物件の購入と売却の2つの流れがあります。
以下では、不動産を購入する場合の流れと売却する場合の流れについて詳しく解説します。
不動産購入の流れ
不動産を購入する場合の流れは、下記の3つのステップに分けられます。
1. 物件の検索と選定 まずは、希望条件に合った不動産物件を検索し、候補の中から選定します。
不動産会社には、自社が保有している物件情報を提供してもらったり、インターネットの不動産ポータルサイトを活用することが一般的です。
また、実際に現地を見学し、物件の状態や周辺環境を確認することも大切です。
2. 契約と手続き 物件を決定したら、不動産会社と契約を締結します。
契約内容には、物件の価格や売買条件、支払い方法などが含まれます。
また、住宅ローンを利用する場合には、金融機関との手続きも必要です。
売買契約後は、必要な書類の作成や税金の手続き、登記の手続きなどが行われます。
3. 所有権の移転と引き渡し 最後に、所有権の移転と物件の引き渡しを行います。
売主と買主が共同して行う「所有権移転登記」や、残金の支払い、契約書類の交付、鍵の受け渡しなどが行われます。
これによって、物件の所有権が正式に買手に移り、買手が物件を利用できるようになります。
以上が、不動産を購入する場合の一般的な流れです。
不動産売却の流れ
不動産の売却の場合も、物件の評価や契約の手続き、所有権の移転などが含まれる点は共通していますが、具体的な手順は異なる場合もあります。
不動産売却は、ご所有不動産の査定からスタートします。
査定には、実際に不動産を見ない「机上査定」と実際に不動産を見る「訪問査定」の2種類があります。
不動産売却については、各地の不動産会社に相談すると良いでしょう。
名古屋市では、名古屋で不動産売却を専門に取り扱うところがあります。
仲介手数料がクレジットカードで支払い可能だったり、何かと有利なことがあります。
不動産取引の手続きと必要書類
不動産を購入する際には、いくつかの手続きと必要書類を準備する必要があります。
これらは大切な財産であるため、注意深く取り組むことが重要です。
また、不動産会社だけでなく、金融機関の担当者も関与することがあります。
物件見学
気になる物件を見つけたら、不動産会社に連絡しましょう。
個人で情報を集めるのは限界がありますが、業界のプロに相談するとより良い物件を見つけることができるかもしれません。
物件を実際に見学し、自分の目で確認してください。
決断する前に、月々の返済に無理がないかを計画的に検討しましょう。
購入申し込み
物件を見学した後、気に入ったら購入申し込みを行います。
住宅ローンを利用する場合、源泉徴収票などの必要な書類を銀行に提出する必要があります。
書類が複数あるため、事前に用意しておくと手続きがスムーズに進みます。
申し込みが承認されたら、不動産売買契約を締結します。
この際には、ハンコや本人確認書類、契約書貼付印紙など様々な書類を提出する必要がありますので、早めの対応が求められます。
引き渡し
購入申し込みや契約書の手続きが完了し、住宅ローンが承認されれば、物件の残金を清算します。
残金の決済が完了したら、引き渡し手続きが行われ、無事に物件を手に入れることができます。
不動産取引では様々な手続きと書類が必要ですので、事前に充分な準備を行ってください。
まとめ
不動産の売買取引には様々な手続きと必要書類が必要です。
大切な財産のため、不動産会社だけでなく金融機関の関与も重要となります。
また、不動産の売買には購入と売却の2つの方法があり、それぞれに多くの必要書類が発生します。
書類は保管しておく必要がありますので、事前に準備をしっかりと行っておくことが大切です。
